Данные в микроблоге Международного валютного фонда показывают, что среди 10 самых дорогих рынков недвижимости в мире семь находятся в Китае. Старший научный сотрудник организации по расчету индекса цен в Китае CCVI Цуй Синьшэн в интервью газете ?Гоцзи цзиньжун? отметил, что структура себестоимости китайской недвижимости создала разницу в ценах на квартиры в КНР и других странах. Модель роста ВВП, существовавшая раньше, была главным фактором увеличения стоимости недвижимости в стране.

Научный сотрудник, специализирующийся в вопросах недвижимости, советник Китайской инвестиционной корпорации Инь Сюйфэй считает, что чрезмерно высокие цены на недвижимость в Китае связаны с нескоординированной структурой внутренней экономики. Жилье теперь уже не предназначено для проживания, оно стало главным выбором для инвестиций и спекуляций.

Семь из десяти

Согласно результатам, опубликованным МВФ, десятью городами с самой дорогой недвижимостью в мире являются Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь, Сянган, Тяньцзинь, Токио, Сидней, Гуанчжоу, Лондон и Чунцин. В списке фигурируют семь китайских городов, пять из которых находятся в первой пятерке.

Стоит отметить, что МВФ рассчитывал стоимость недвижимости на основе пропорции цен жилья и заработной платы, а не только на базе абсолютной стоимости. Пропорция цен на недвижимость и зарплаты – это соотношение средней стоимости квартир и располагаемого дохода.

Стоимость одной квартиры в Нью-Йорке в 6.2 раза больше денежных поступлений семьи, а чтобы купить жилье в центре Пекина нужно потратить около 1/4 части векового дохода. Вместе с тем, в июне 2013 года зафиксирован рост цен на новые квартиры на 7.4% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году, это наивысший коэффициент увеличения с декабря 2012 года.

?Цены на недвижимость в Китае уже превысили возможности простых семей страны. Это крайне неблагоприятно для стабильного развития китайской экономики?, - заявил Цуй Синьшэн, отметив, что такая тенденция в конечном счете приведет к застою в объеме сделок с недвижимостью, что в свою очередь станет причиной коллапса на рынке жилья.

Инь Сюйфэй считает, что высокие цены на недвижимость отразили покупательную способность простых жителей страны, понизили уровень потребления и качество жизни, заставили людей испытывать физическое и психологическое давление. Это довольно неблагоприятное явление по отношению к внутренней экономике. На фоне экономического спада в мире, ослабления инвестиций и экспорта, вызов брошен всем трем компонентам, оказывающим влияние на рост экономики: инвестициям, экспорту и потреблению. Сокращение потребления нанесет сильный удар по экономическому развитию, в краткосрочной перспективе цены на недвижимость будут с легкостью расти и с большой трудностью понижаться.